指点迷津 第139页

地时间2024年2月7日，法国巴黎，圣德尼普雷耶尔大厦的部分景色，普雷耶尔大厦以前是一座办公楼，正在建设中，将被改造成一座酒店综合体。视觉中国 资料图

一、大巴黎办公空间的存量变化和趋势呈现

巴黎大都市在过去50年间办公存量翻倍，但近期的增长速度明显放缓，正面临结构性调整。根据地区分布、净存量、空置率、租金、就业变化等相关指标的分析结果，可以直观地理解大巴黎办公空间在一个较长的历史时期的结构演变以及第三产业的格局变化，这有利于准确地判断办公空间的发展趋势并做出具有实效性的调整。

（一）存量翻倍，增速放缓

伴随着巴黎作为法国首都的大都市化发展和经济的第三产业化，大巴黎的办公空间在过去50年中取得了显著增长。从1975年到2022年，巴黎大都市的办公面积从约2000万增加到4260万平方米，增长幅度达116%，对比同时期的其他指标，人口仅增长9%，就业增长11%。1985-1995年间是办公存量增长最快的时期，年均增长率达2.8％。但之后几十年里，增长速度逐渐放缓。到最近十年（2013-2022年间）年均增长仅为0.8%。